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来源:南国今报 2019-01-11 16:01   https://www.gold9988.com/

2018年柳州各片区住宅用地成交面积比 图片来源于克而瑞

房地产行业作为国民经济的重要增长点,与城市的发展、百姓的生活息息相关。2018年已悄然逝去,在过去的一年里,柳州房地产行业的表现如何,2019年发展走势如何?这些均备受柳州业内人士和市民的关注。1月9日,广西日报传媒集团南国今报与易居企业集团·克而瑞强强联合,联袂举办了一场声势浩大的“2018年柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”。在会上,权威数据来源克而瑞通过一系列数据的解读,解码了2018年柳州楼市的成绩。

接下来,本报将从政策、土地市场、成交等方面,解析2018年柳州楼市。

数据发布

1

楼市政策:

调控加码

抑制房价过快上涨

2018年,在全国“房住不炒”政策的主基调下,包括柳州在内,广西不少城市加码调控,一定程度上抑制了房价过快上涨。

为了使柳州房地产行业健康发展,在金融政策方面进行调控尤为明显。2018年,柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整,涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中,首套房备案价格1万元/㎡以上的住宅(含精装),首付为25%;二套房备案价格1万元/㎡以上的,首付35%;而三套房及以上住宅的,停止放贷。

此外,贷款额度收紧,多家银行贷款利率上浮,首套房首付比例在20%~35%之间,房贷利率为基准利率上浮10%~35%;二套房首付比例保持在20%~35%之间,利率普遍上浮20%~40%;而对于二手房更为严格,一些银行甚至不对二手房业务开放。而对于公积金贷款、提取方面,也进行了严格的调整。

2018年,柳州还推出多处“限价房”,通过限价、限对象、限面积等“五限”政策,维护柳州房地产市场的稳定发展。

2

土地市场

先热后冷

鱼峰区楼面地价最高

2018年,柳州土地市场可谓“高潮迭起”,上半年抢地大战频频上演,楼面地价连续创新高;而下半年土地市场表现平淡,多地块以底价成交。

克而瑞数据显示,2018年,柳州住宅用地(含纯住宅、商住用地)供应51幅,总建面567万㎡,同比小幅下降2.9%;成交48幅,成交总建面546万㎡,同比下降2.4%;平均楼面地价2354元/㎡,同比上涨6.5%;平均溢价率36%,环比下降22.6%。

从片区来看,2018年鱼峰区是土拍最激烈的战场,中海、恒大连续刷新楼面地价,而整个鱼峰区平均楼面地价最高,达到5421元/㎡。柳东则是2018年最具活力的片区,成为土地成交大户,总成交面积210.43万㎡,占总成交的39%;其次是柳江区,成交面积为96.68万㎡,占比达18%;柳南区和鱼峰区,成交占比分别为15%和14%;城中区和柳北区土地出让较少,成交占比仅为8%和7%。

3

成交数据

367亿元创历史新高,均价上涨12.35%

克而瑞数据显示,2018年,柳州商品房市场新增供应面积为365万㎡、61552套,同比分别上涨34%和70%;成交面积为391万㎡、46626套,同比分别下降5%和2%。商品房成交均价为9398元/㎡,与2017年8365元/㎡的均价相比,上涨了1033元/㎡,同比涨幅12.35%;成交金额367亿元,同比上涨7%。

2018年,柳州商品房成交量同比下降,而因成交价格的拉动,成交金额创下历年来的新高。

从整体来看,2018年在供应方面,除了别墅产品供应面积减少外,住宅、商业、办公产品同比供应面积均有所上涨,特别是办公产品,同比涨幅为204%;在成交面积方面,所有业态同比均有所下降,别墅成交面积降幅为37%,同比下滑最为严重;在成交均价方面,包括住宅、别墅、商业产品、办公产品在内的业态,成交均价同比上涨,其中别墅涨幅最大,同比上涨41%。虽成交面积有所下滑,但就供应和需求方面关系而言,除了办公产品外,住宅、别墅、商业产品均呈现供不应求的态势。

此外,截至2018年12月,柳州商品房库存面积309.45万㎡(含县份,此前数据均不含县份),去化周期为6.4个月,在广西14市中去化周期最低。

数据表明,柳州房地产市场依然健康向上、活力十足。而2019年,柳州商品房市场或将继续迎来发展的高潮,中海·天钻、金科·博翠江天、中梁·百悦首府等外来品牌房企将入市,带给柳州新的人居体验的同时,或将再次推动柳州房价的发展。(下转第18版)

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评论:(2018年柳州房地产权威数据发布 商品房成交均价9398元/㎡)
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